煙臺論壇-煙臺社區

 找回密碼
 點這里注冊
查看: 39889|回復: 44
打印 上一主題 下一主題
收起左側

說件恐怖的事:優惠折扣在增多,煙臺房價卻在暗漲

  [復制鏈接]
     
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2020-10-7 17:41 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

馬上注冊,結交更多好友,享用更多功能,讓你輕松玩轉社區。

您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有帳號?點這里注冊

x

1.

一轉眼,長達8天的國慶假期已經剩下了最后一天,“銀十”首周也悄無聲息地過去,留給銷售部門完成年初指標的時間越來越少,各種折扣、優惠終于開始冒頭,恒大、龍湖、華潤、招商等一眾房企紛紛在十一之前就拋出9.5-9.8折的橄欖枝。


看到這里,你會覺得我的標題在扯淡,樓市一面倒向賣方市場,漲從何來?



沒錯,煙臺二手房市場開年連降直到上月才將將剎住腳步,新房的去化和網簽量似乎也算不是很理想,5W+的庫存,直到最后一周才有些回過神的“金九”,無一不在說明今年的樓市看起來波瀾不驚。


但換個角度,你會發現這樣一件事:改善住宅越來越多,剛需定位越來越迷,簡單上車的機會越來越少。


比起樓盤單價大漲,這種暗搓搓得拉升門檻,同樣值得關注。


2.

相比起房價一夜翻番的2016年,今年房價的暗漲明顯大不相同,這種變化在網友們關注最高的萊山核心區和幸福新城,表現最為明顯,而近兩個月首開的項目中,兩個區域各占一席,恰好代表了變化的兩個向。


高層,95-125㎡的面積段,三居……三盛·汝悅銘著從產品設計來講,定位在剛需和首改之間是沒跑的,然而1.45萬/㎡的均價卻是打破了大多數人對剛需的預期。當然,你可以說煙臺一中要建幸福分校,芝罘中學也在規劃之中,幸福新城未來可期,而且緊鄰芝罘城芯,三盛值得這個價格。



然而無獨有偶,在改善項目扎堆的萊山三灘內,也有一個亮明剛需身份的項目——魯商金茂·觀海印象。1.2萬元/㎡的均價在三灘區域內確實很美好,萊山的環境、交通、配套資源也的確都是加分項,但考慮到剛需的本質需求,再加上毛坯交付后的裝修成本,比起其他城市的剛需類產品就明顯定位偏高了。


然而這兩個項目的市場表現都很惹眼,讓人不得不承認,盡管煙臺不是一個新房緊俏的城市,卻有著一個剛需稀缺的市場。


3.

變化的另一個方向是改善增多。


在房企高周轉需求的驅使下,高低配已經成為市場主流策略,純高端住區并不被大多數開發商列入考慮范疇,而國慶假期三天前剛開盤的融創·壹品卻打出了這個賣點。



盡管看到小高層+疊拼,很多人還是會覺得有高低配的影子在,但全線產品均在150㎡以上的面積段注定這是一個純粹的改善社區。無論是脫胎于綠城的產品設計,還是融創一直以來都很突出的產品力,又或是山海路所在的伴山南這個新時代富人區,都讓融創·壹品1.5萬元/㎡的均價顯得很容易接受,畢竟剛需的價格都已經達到了1.2-1.4這個區間。但300萬上下的總房款,卻也是一道著實不低的門檻。



而從山海路向東出發,有主打6層闊境洋房的御龍山悅莊,有主打健康和人文、品質并與翡翠長安對標的翡翠觀海,有還未面世單憑地價就吸人眼球的藍光·中南林樾,光是新項目就撐起了煙臺改善半邊天,更別提還有萬光中華城、翡翠長安等一眾老牌改善虎視眈眈。


西邊的開發區同樣有著15.5億拿地的綠城,放不下打造蘭園的執念,三十里堡的萬科已經擺明了“府”系身份……


一邊是剛需向品質靠攏,一頭是改善越來越多。盡管疫情影響下的煙臺樓市折扣與利好頻現,但是市面上推出的便宜房子卻是越來越少。對于買家來說,那些簡單的上車機會,錯過了就是錯過了,再買,必須付出更高的價格。

     
推薦
發表于 2020-10-7 17:43 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
如果賣的好的話,就不需要折扣促銷了
回復

使用道具 舉報

推薦
發表于 2020-10-7 21:50 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
確實賣不動了,去售樓處就知道了,銷售隔天報的價降的更多,明年估計還得降價了
回復

使用道具 舉報

推薦
發表于 2020-10-8 06:16 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
三盛的容積率是2.8,價格1.4萬,第一批勇敢的韭菜已經割完。后面將難以維續,芝罘中學沒有消息,高開低走是必然。藍光的容積率是2.5,最近新開盤高層網簽報價低于1.3萬。
回復

使用道具 舉報

推薦
發表于 2020-10-8 07:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
反正我是不會買,現在的房說崩就崩
回復

使用道具 舉報

頭像被屏蔽
推薦
發表于 2020-10-7 18:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
回復

使用道具 舉報

     
推薦
發表于 2020-10-7 22:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
這寶寶是哪個幼兒園的,寫作文寫糊涂了,題目和內容完全不符,驢唇不對馬嘴呀,嚴重意淫嫌疑
回復

使用道具 舉報

推薦
發表于 2020-10-24 16:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
天下英雄出我輩 發表于 2020-10-8 06:16
三盛的容積率是2.8,價格1.4萬,第一批勇敢的韭菜已經割完。后面將難以維續,芝罘中學沒有消息,高開低走是 ...

從九月份開始,接到好多三盛推銷的電話,每次都不是一個人打,我好幾個號碼每個都接到過好多電話,這是啥節奏,好像坑很大。查了下樓面價3800多點,期房均價15000,這是百分之五十以上的毛利了,二十多層的高層,升值空間等于0了,就剩下貶值了。
回復

使用道具 舉報

     
推薦
發表于 2020-10-8 10:22 | 只看該作者
我就在這里看著你繼續忽悠
回復

使用道具 舉報

     
推薦
發表于 2020-10-8 09:21 | 只看該作者
房寶寶靠宣傳房價上漲拿效益工資,可以理解
回復

使用道具 舉報

     
推薦
發表于 2020-10-8 08:18 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
二手房已經連續好幾個月下跌了,今年房企日子會很不好過。
回復

使用道具 舉報

12
發表于 2020-10-7 19:39 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
最后一波
回復

使用道具 舉報

13
發表于 2020-10-7 20:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

回復

使用道具 舉報

14
發表于 2020-10-7 21:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
不知道今年冬天疫情怎么樣,如果真會再次反復的話應該對各行各業都有很大影響吧,現在不敢盲目的消費了,還是手里有點錢比較踏實
回復

使用道具 舉報

15
發表于 2020-10-7 21:12 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
趕緊上車
回復

使用道具 舉報

16
發表于 2020-10-7 21:28 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
房寶寶的克星在哪里?是時候亮相評論一下啦
回復

使用道具 舉報

17
發表于 2020-10-7 21:58 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
房價低于備案價多少,就網簽不了。所以不指望房價降,有需要就出手了。推高房價的,一直是...此處省略。那些買的起二三百萬總價房子的,收入受疫情影響不大。
回復

使用道具 舉報

     
18
發表于 2020-10-8 00:36 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

回復

使用道具 舉報

     
19
發表于 2020-10-8 05:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

回復

使用道具 舉報

     
20
發表于 2020-10-8 06:06 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
augustu911 發表于 2020-10-7 17:43
如果賣的好的話,就不需要折扣促銷了

全是套路,全是內幕,網上選房也可以提前鎖定。
回復

使用道具 舉報

21
發表于 2020-10-8 06:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
哦…
回復

使用道具 舉報

22
發表于 2020-10-8 06:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
三盛的容積率那么高,改善一般不會選
回復

使用道具 舉報

23
發表于 2020-10-8 07:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
疫情對各行業都有沖擊,許多企業面臨裁員,降薪,未來的收入不確定。這種情況下去買房都會慎重的,不差錢的除外
回復

使用道具 舉報

     
24
發表于 2020-10-8 07:52 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
三年沒開張了,哎,三年一套房子也沒賣出去!還好單位有點房子出租,不然……
回復

使用道具 舉報

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 點這里注冊

本版積分規則

社區地圖 | 刪帖幫助 | 手機版

煙臺論壇-煙臺社區 魯ICP備05034347號 魯公網安備 37060202000105號

免責聲明:本網頁提供的文字圖片及視頻等信息都由網友產生,本網站僅提供存儲服務,如有侵犯您的知識產權,請及時與我們聯系,我們將第一時間處理。

  
快速回復 返回頂部 返回列表
免费黃色大片