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房價走勢總是難以預測的,煙臺樓市讓人“看不清”,庫存上漲,價格卻穩定不跌,“真面目”究竟是什么?一起跟小編來看看。
六區存量一路走低 5月翹尾
從供應來看,騰策數據顯示,1-4月份煙臺商品住宅存量一路走低,從4.4萬套跌到4.2萬套,5月開始出現翹尾,6月份一路走高至4.9萬套,去化周期延長至18個月。
疫情之下,煙臺樓市供應量明顯減少,繼5月份出現翹尾后,6月煙臺六區商品住宅存量繼續走高,去化周期也在不斷擴大分區來看,芝罘區5月份存量陡增1499套,主要源于有新盤開售。
從圖中看,除2月份受疫情影響煙臺樓市均價跌到低谷外,4-6月份隨著疫情逐漸好轉,煙臺樓市的存量不斷增加,均價也呈現穩定上漲的態勢。
芝罘區、牟平區存量過萬
騰策數據顯示,從六區存量對比來看,高新區存量4000余套,區域樓盤較少,去化周期也較高,中海國際社區等幾大社區均已售罄,目前在售樓盤價格都在萬元左右。
牟平存量最多,為12496套,其次是芝罘區,存量為12377套。開發區去化周期最低,僅12個月,高新區由于銷量少,去化周期最高,為23個月。
近幾年,官方一直在強調房住不炒,樓市一直在調控期間內,開發商是不敢隨意漲價降價的,業內分析,3年左右的時間,房價是不會有太大的波動了,房價繼續漲,不好,跌幅太大,也不好。
同樣的預算可選擇余地顯著增加,對新房的去化顯然要造成困難,各大樓盤的競爭會更加激烈。
唯一的答案是“天下武功,唯快不破”:買房人,快速下手,越早下手,買到價低房的可能性越大,畢竟按正常的節奏,開盤時最便宜的可能性最高。房企,不要惜售,越快推盤越安全,畢竟今年很可能,客戶有限,誰能夠搶到就意味著別人搶不到。
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