煙臺樓市庫存上漲，價格不跌，“真面目”究竟是什么？

煙臺房寶寶

房價走勢總是難以預測的，煙臺樓市讓人“看不清”，庫存上漲，價格卻穩定不跌，“真面目”究竟是什么？一起跟小編來看看。

01

六區存量一路走低 5月翹尾

從供應來看，騰策數據顯示，1-4月份煙臺商品住宅存量一路走低，從4.4萬套跌到4.2萬套，5月開始出現翹尾，6月份一路走高至4.9萬套，去化周期延長至18個月。

疫情之下，煙臺樓市供應量明顯減少，繼5月份出現翹尾后，6月煙臺六區商品住宅存量繼續走高，去化周期也在不斷擴大分區來看，芝罘區5月份存量陡增1499套，主要源于有新盤開售。

注：均價還可能受到當期入市的產品類型的影響。

從圖中看，除2月份受疫情影響煙臺樓市均價跌到低谷外，4-6月份隨著疫情逐漸好轉，煙臺樓市的存量不斷增加，均價也呈現穩定上漲的態勢。

02

芝罘區、牟平區存量過萬

騰策數據顯示，從六區存量對比來看，高新區存量4000余套，區域樓盤較少，去化周期也較高，中海國際社區等幾大社區均已售罄，目前在售樓盤價格都在萬元左右。

牟平存量最多，為12496套，其次是芝罘區，存量為12377套。開發區去化周期最低，僅12個月，高新區由于銷量少，去化周期最高，為23個月。

03

房價不會有太大的波動

近幾年，官方一直在強調房住不炒，樓市一直在調控期間內，開發商是不敢隨意漲價降價的，業內分析，3年左右的時間，房價是不會有太大的波動了，房價繼續漲，不好，跌幅太大，也不好。

同樣的預算可選擇余地顯著增加，對新房的去化顯然要造成困難，各大樓盤的競爭會更加激烈。

唯一的答案是“天下武功，唯快不破”：買房人，快速下手，越早下手，買到價低房的可能性越大，畢竟按正常的節奏，開盤時最便宜的可能性最高。房企，不要惜售，越快推盤越安全，畢竟今年很可能，客戶有限，誰能夠搶到就意味著別人搶不到。

augustu911

突破36800

客觀看世界

真面目是開發商托盤，而你們統計的又恰恰是新房價格，哈哈哈

客觀看世界

真面目是開發商托盤，而你們統計的又恰恰是新房價格，哈哈哈

二元城鄉結構

小編，房拖，這個角色快失業了，以后你會被逼到在大街上舉著用細木工板子做的牌子，上面寫著我是房拖，我有罪，我對不起人民。

黃渤之濱

這是真面目嗎？

姜尚真

接下來還會有非常多的新盤入市的

lint1982

又開始忽悠了

情深呀

lint1982 發表于 2020-7-10 21:57
又開始忽悠了

專職的，當個笑話

妞。不怕

磊子007

770118147

房價都是開發商與政府合伙炒起來的！跟購房者有啥關系？！

syf0511

小編是為開發商服務的

大約在冬季G

去庫存一個最有效的方式，就是淘汰舊房建新房。增大城建速度和節奏，價格必然不會降，穩步上漲，所以，該出手的，抓緊出手吧

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